[tintuc]

Thị trường đang bước vào công đoạn khủng hoảng cục bộ khi dòng tiền bị đứt gãy, lãi suất và lạm phát tăng cao. Nỗi lo thị trường sụp đổ trong thời gian đến đã hiện hữu, và Đất nền được dự đoán sẽ là phân khúc “dính đòn” đầu tiên.

Trong quý 2 và quý 3.2022, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự sụt giảm cả về giao tế lẫn nguồn cầu. Việc ngân hàng siết tín dụng đã “bóp nghẹt” loại tiền của giới đầu cơ, còn những người có tiền mặt cũng trong trạng thái dè chừng, bởi đến thời điểm này, xu thế thị trường vẫn chưa rõ ràng và khó nắm bắt.

“Mất ăn mất ngủ” nhất lúc này, chính là nhóm các bạn sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, trước áp lực lãi suất cho vay nâng cao phải mua cách “thoát” hàng nhưng cũng không đơn giản.

Chu Việt Mai, một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết anh đã rao bán hai lô đất ở Thạch Thất 4 tháng nay mà chưa được. Thời điểm tìm vào, mỗi lô sắp 80m2, mang giá 21 triệu đồng/m2, trong đấy sở hữu 70% là tiền vay ngân hàng.

Theo dự tính ban đầu, nhà đầu tư này sẽ giữ lại từ 8-10 tháng rồi bán ra kiềm lời. Thế nhưng thị trường đột ngột chững lại, các động thái mới của nhà băng và biến động kinh tế nhịn nhường như đã liên quan rất to đến tâm lý người tìm sau. Sợ để lâu, thị trường tiếp tục đi xuống, hai lô đất của anh sẽ càng khó bán trong khi lãi ngân hàng mỗi tháng cần trả đang có xu hướng ngày càng tăng, anh Mai chấp thuận cắt lỗ mỗi lô 400 triệu đồng.

Nhà đầu tư này cho biết, cũng mang người đã chốt chọn sau khi thoả thuận xong giá cả, nhưng chỉ sau một đêm họ lại khước từ giao du mang lý do không xoay được tiền. “Thực chất, tôi nghĩ họ muốn ép giá xuống phải chăng hơn”, anh Mai nói.

Theo Báo cáo thị trường vừa rồi của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, những năm sắp đây, đất nền những huyện ngoại thành Hà Nội liên tục diễn ra các cơn sốt nhưng từ đầu năm đến nay đã khởi đầu hạ nhiệt.

Cụ thể, đất nền vùng ven Hà Nội chuyển dịch về phía tây như Hoài Đức, Quốc Oai có mức độ quan tâm giảm từ 17-39%; về phía bắc như Sóc Sơn, Đông Anh mang chừng độ quan tâm giảm từ 8-30%; hay phía đông sở hữu Long Biên, Gia Lâm sở hữu chừng độ ưa chuộng giảm 21-28%; còn phía nam mang Thanh Trì giảm 24%.

Ghi nhận thực tiễn cho thấy, sau thời gian “gồng” lãi, thị trường quý 3 đã bắt đầu xuất hiện hiện tượng cắt lỗ hoặc bán ngang vốn.

Giới quan sát thị trường cho rằng, vì là phân khúc nặng về đầu cơ buộc phải chỉ phải thị trường mang “biến”, đứt dòng tiền là phân khúc này bị liên quan phổ biến nhất.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản (EZ Property), cho biết lãi suất nâng cao cao, tín dụng vào bất động sản bị siết, trong khi đây là sản phẩm mang giá trị lớn đa phần buộc phải dùng đòn bẩy tài chính ngân hàng. Vì thế, khi mẫu tiền bị thu hẹp lại, liền thanh khoản sẽ giảm, giá và nguồn cung mới tung ra thị trường cũng giảm.

“Đáng chú ý, 1 hiện tượng tréo ngoe sẽ xảy ra cho thị trường gần tới là sản phẩm ko có, giao du chững lại nhưng giá siêu cao”, ông Toản nói.

Đặc biệt ở phân khúc đất nền, ông Toản cho rằng, trong trung hạn sẽ là kênh khó khăn; nhất là những đất nền có tương đối hướng sinh thái du lịch ở những vùng xa trung tâm.

Đơn cử như Đồng Nai, Bình Thuận, Vũng Tàu… giả dụ khẩn hoang bất động sản du lịch cũng sẽ khó khăn. Việc đầu tư vào những khu vực đó phải chủ đầu tư với nội lực mạnh và quản trị tốt. Nhưng trong thời gian ngắn tới, tình hình thị trường trái phiếu của nhiều doanh nghiệp đến hạn cũng sẽ tương tác đến thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, theo ông Toản, ở những vùng lõi trung tâm, thành thị lớn, bất động sản vẫn sẽ tăng giá. Do đó, 1 giải pháp chống lạm phát của người sở hữu tiền là người ta sẽ mua nhà, chọn bất động sản ở vị trí trung tâm, với tính thanh khoản cao, khẩn hoang được và ko giảm giá.

Đối có bất động sản xa trung tâm, vùng ngoại ô, ngoại tỉnh, bất động sản ko khai khẩn được… giá sẽ giảm dần. Những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy để sắm bất động sản dạng này, khi lãi suất tăng cao, bất động sản ko được khai thác, không với nguồn tiền để trả lãi hoặc tiềm năng nâng cao giá bất động sản phải chăng hơn so sở hữu lãi suất vay sẽ buộc bắt buộc cắt lỗ.

“Giai đoạn này hiện tượng cắt lỗ chưa đa dạng nhưng trong thời kì đến sẽ diễn đạt rõ lúc rộng rãi nhà đầu tư không chịu được áp lực”, ông Toản dự báo.

CEO EZ Property cho rằng, có tình hình thị trường như hiện nay, bắt buộc hết năm 2023 mới với khả năng tính toán được chiếc nhìn mới. Cuối năm nay, sang năm tới sắp như chưa có tín hiệu gì rẻ cho thị trường. Phải sang năm 2024, thị trường bất động sản mới sở hữu khả năng bình ổn lại được. Thậm chí, trường hợp thị trường trái phiếu xấu lập tức tương tác tới tất cả thị trường, ko phải tới năm 2023 mà nên đến năm 2025 hãy tính.

-----------------------------------------------------

Thông tin tuyển dụng:

-  Được học và cấp CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI MIỄN PHÍ từ Bộ Xây Dựng.

- Thời gian làm việc tự do.

- Nguồn nhà có sẳn 30.000 căn tại Tp.Hồ Chí Minh

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TUẤN 123 MIỀN NAM.

- Địa chỉ: 58 Đồng Nai, Phường 15, Quận 10.

- Trưởng phòng kinh doanh: Nguyễn Út

- Điện thoại/Zalo: 0907637688

- Website: https://congtytuan123tuyendung.vn

Hãy gọi trực tiếp số điện thoại trên hoặc điền mẫu đăng ký bên dưới.

CLICK VÀO ĐÂY ĐĂNG KÝ ỨNG TUYỂN

-----------------------------------------------------

Trân thành cảm ơn các bạn đã đọc thông tin.

Hãy chia sẻ bài viết lên Facebook, Zalo để giúp đở nhiều người có việc làm ổn định, có thu nhập cao

[/tintuc]