[tintuc]
Thị trường đang bước vào công đoạn khủng hoảng cục bộ khi dòng tiền bị đứt gãy, lãi suất và lạm phát tăng cao. Nỗi lo thị trường sụp đổ trong thời gian đến đã hiện hữu, và Đất nền được dự đoán sẽ là phân khúc “dính đòn” đầu tiên.
Trong quý 2 và quý 3.2022, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự sụt giảm cả về giao tế lẫn nguồn cầu. Việc ngân hàng siết tín dụng đã “bóp nghẹt” loại tiền của giới đầu cơ, còn những người có tiền mặt cũng trong trạng thái dè chừng, bởi đến thời điểm này, xu thế thị trường vẫn chưa rõ ràng và khó nắm bắt.
.png)
“Mất ăn mất ngủ” nhất lúc này, chính là nhóm các bạn sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, trước áp lực lãi suất cho vay nâng cao phải mua cách “thoát” hàng nhưng cũng không đơn giản.
Chu Việt Mai, một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết anh đã rao bán hai lô đất ở Thạch Thất 4 tháng nay mà chưa được. Thời điểm tìm vào, mỗi lô sắp 80m2, mang giá 21 triệu đồng/m2, trong đấy sở hữu 70% là tiền vay ngân hàng.
Theo dự tính ban đầu, nhà đầu tư này sẽ giữ lại từ 8-10 tháng rồi bán ra kiềm lời. Thế nhưng thị trường đột ngột chững lại, các động thái mới của nhà băng và biến động kinh tế nhịn nhường như đã liên quan rất to đến tâm lý người tìm sau. Sợ để lâu, thị trường tiếp tục đi xuống, hai lô đất của anh sẽ càng khó bán trong khi lãi ngân hàng mỗi tháng cần trả đang có xu hướng ngày càng tăng, anh Mai chấp thuận cắt lỗ mỗi lô 400 triệu đồng.
Nhà đầu tư này cho biết, cũng mang người đã chốt chọn sau khi thoả thuận xong giá cả, nhưng chỉ sau một đêm họ lại khước từ giao du mang lý do không xoay được tiền. “Thực chất, tôi nghĩ họ muốn ép giá xuống phải chăng hơn”, anh Mai nói.
Theo Báo cáo thị trường vừa rồi của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, những năm sắp đây, đất nền những huyện ngoại thành Hà Nội liên tục diễn ra các cơn sốt nhưng từ đầu năm đến nay đã khởi đầu hạ nhiệt.
Cụ thể, đất nền vùng ven Hà Nội chuyển dịch về phía tây như Hoài Đức, Quốc Oai có mức độ quan tâm giảm từ 17-39%; về phía bắc như Sóc Sơn, Đông Anh mang chừng độ quan tâm giảm từ 8-30%; hay phía đông sở hữu Long Biên, Gia Lâm sở hữu chừng độ ưa chuộng giảm 21-28%; còn phía nam mang Thanh Trì giảm 24%.
Ghi nhận thực tiễn cho thấy, sau thời gian “gồng” lãi, thị trường quý 3 đã bắt đầu xuất hiện hiện tượng cắt lỗ hoặc bán ngang vốn.
Giới quan sát thị trường cho rằng, vì là phân khúc nặng về đầu cơ buộc phải chỉ phải thị trường mang “biến”, đứt dòng tiền là phân khúc này bị liên quan phổ biến nhất.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản (EZ Property), cho biết lãi suất nâng cao cao, tín dụng vào bất động sản bị siết, trong khi đây là sản phẩm mang giá trị lớn đa phần buộc phải dùng đòn bẩy tài chính ngân hàng. Vì thế, khi mẫu tiền bị thu hẹp lại, liền thanh khoản sẽ giảm, giá và nguồn cung mới tung ra thị trường cũng giảm.
“Đáng chú ý, 1 hiện tượng tréo ngoe sẽ xảy ra cho thị trường gần tới là sản phẩm ko có, giao du chững lại nhưng giá siêu cao”, ông Toản nói.
Đặc biệt ở phân khúc đất nền, ông Toản cho rằng, trong trung hạn sẽ là kênh khó khăn; nhất là những đất nền có tương đối hướng sinh thái du lịch ở những vùng xa trung tâm.
Đơn cử như Đồng Nai, Bình Thuận, Vũng Tàu… giả dụ khẩn hoang bất động sản du lịch cũng sẽ khó khăn. Việc đầu tư vào những khu vực đó phải chủ đầu tư với nội lực mạnh và quản trị tốt. Nhưng trong thời gian ngắn tới, tình hình thị trường trái phiếu của nhiều doanh nghiệp đến hạn cũng sẽ tương tác đến thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, theo ông Toản, ở những vùng lõi trung tâm, thành thị lớn, bất động sản vẫn sẽ tăng giá. Do đó, 1 giải pháp chống lạm phát của người sở hữu tiền là người ta sẽ mua nhà, chọn bất động sản ở vị trí trung tâm, với tính thanh khoản cao, khẩn hoang được và ko giảm giá.
Đối có bất động sản xa trung tâm, vùng ngoại ô, ngoại tỉnh, bất động sản ko khai khẩn được… giá sẽ giảm dần. Những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy để sắm bất động sản dạng này, khi lãi suất tăng cao, bất động sản ko được khai thác, không với nguồn tiền để trả lãi hoặc tiềm năng nâng cao giá bất động sản phải chăng hơn so sở hữu lãi suất vay sẽ buộc bắt buộc cắt lỗ.
“Giai đoạn này hiện tượng cắt lỗ chưa đa dạng nhưng trong thời kì đến sẽ diễn đạt rõ lúc rộng rãi nhà đầu tư không chịu được áp lực”, ông Toản dự báo.
CEO EZ Property cho rằng, có tình hình thị trường như hiện nay, bắt buộc hết năm 2023 mới với khả năng tính toán được chiếc nhìn mới. Cuối năm nay, sang năm tới sắp như chưa có tín hiệu gì rẻ cho thị trường. Phải sang năm 2024, thị trường bất động sản mới sở hữu khả năng bình ổn lại được. Thậm chí, trường hợp thị trường trái phiếu xấu lập tức tương tác tới tất cả thị trường, ko phải tới năm 2023 mà nên đến năm 2025 hãy tính.
-----------------------------------------------------
Thông tin tuyển dụng:
- Được học và cấp CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI MIỄN PHÍ từ Bộ Xây Dựng.
- Thời gian làm việc tự do.
- Nguồn nhà có sẳn 30.000 căn tại Tp.Hồ Chí Minh
CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TUẤN 123 MIỀN NAM.
- Địa chỉ: 58 Đồng Nai, Phường 15, Quận 10.
- Trưởng phòng kinh doanh: Nguyễn Út
- Điện thoại/Zalo: 0907637688
- Website: https://congtytuan123tuyendung.vn
Hãy gọi trực tiếp số điện thoại trên hoặc điền mẫu đăng ký bên dưới.
CLICK VÀO ĐÂY ĐĂNG KÝ ỨNG TUYỂN
-----------------------------------------------------
Trân thành cảm ơn các bạn đã đọc thông tin.
Hãy chia sẻ bài viết lên Facebook, Zalo để giúp đở nhiều người có việc làm ổn định, có thu nhập cao
[/tintuc]
[tintuc]
TP.HCM: 3 công trình ngàn tỉ sẽ được khởi công cuối năm 2022
Đại diện Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM cho biết, 3 dự án trên đang gấp rút hoàn thiện các bước phê duyệt thiết kế, dự toán bản vẽ thi công, chuẩn bị chọn nhà thầu... để kịp khởi công theo kế hoạch đặt ra.
Cụ thể, công trình đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa, quận Tân Bình, tổng vốn hơn 4.800 tỉ đồng, sẽ sớm khởi công hạng mục hầm chui ở nút giao Trần Quốc Hoàn - Phan Thúc Duyện trong năm 2022.
Các hạng mục còn lại bao gồm hầm chui ở nút giao Trường Chinh - Tân Kỳ Tân Quý cùng tuyến đường chính 6 làn xe và hai đoạn đường nhánh kết nối, một cầu cạn dài gần một km sẽ được triển khai vào năm sau.
Được xây dựng để kết nối ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất khi khai thác, dự án gặp một số khó khăn do 90% mặt bằng thi công là đất quốc phòng.
Ở cửa ngõ phía Đông TP.HCM, nút giao An Phú, TP. Thủ Đức cũng sẽ được khởi công trong năm nay để kịp hoàn thành, đưa vào khai thác năm 2025.
Với tổng mức đầu tư 4.000 tỉ đồng, công trình có quy mô 3 tầng, bao gồm: hầm chui hai chiều nối tuyến cao tốc qua đường Mai Chí Thọ (phía hầm Thủ Thiêm), kéo dài qua nút giao Mai Chí Thọ - Đồng Văn Cống. Mặt đất xây đảo, tiểu đảo; trên cao làm hai cầu vượt.
Với tổng mức đầu tư lên tới 10.000 tỉ đồng, 3 dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa, nút giao An Phú, mở rộng quốc lộ 50 được kỳ vọng sẽ cải thiện tình trạng ùn tắc nhức nhối tại các cửa ngõ TP.HCM
Khi hoàn thành, công trình sẽ kết nối trực tiếp với kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ và đường Lương Định Của, phục vụ hàng ngàn phương tiện lưu thông qua khu vực mỗi ngày.
Dự án thứ 3 được khởi công cuối năm 2022 là nâng cấp, mở rộng quốc lộ 50. Tồng chiều dài thi công khoảng 7km, mở rộng thành 6 làn xe. Dự án chia làm hai đoạn: 4 km xây đường mới song hành với quốc lộ 50, đoạn còn lại mở rộng đường hiện hữu. Trên tuyến cũng xây hai cầu Bà Lớn và Ông Thìn đồng bộ. Mức kinh phí để thực hiện dự án là 1.500 tỉ đồng.
Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành vào năm 2024. Tuy hiện, hiện công trình còn vướng mắc về phương án thiết kế ở nút giao cao tốc Bến Lức - Long Thành. Theo đó, nút giao này không nằm trong phạm vi thi công dự án, nếu không thi công sẽ tạo thành “nút thắt cổ chai” nguy cơ gây ùn tắc cục bộ.
Sở Giao thông vận tải TP.HCM yêu cầu chủ đầu tư cùng đơn vị liên quan sớm hoàn tất phương án kết nối để khởi công dự án theo kế hoạch.
-------------------------------------------------------------
Xem thêm mục Tuyển dụng ở quận khác:
-------------------------------------------------------------
Thông tin liên hệ ứng tuyển:
CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TUẤN 123 MIỀN NAM.
- Địa chỉ: 58 Đồng Nai, Phường 15, Quận 10.
- Trưởng phòng kinh doanh: Nguyễn Út
- Điện thoại/Zalo: 0907637688
- Website:
https://congtytuan123tuyendung.vn
Youtube: Nguyễn Út nhà phố.
https://www.youtube.com/@NGUYENUTNHAPHO
[/tintuc]
[tintuc]
Nam A Bank vừa công bố kết quả kinh doanh 9 tháng năm 2022 với nhiều chỉ tiêu quan trọng tăng trưởng tích cực, trong đó ghi nhận lợi nhuận tăng 30% so với cùng kỳ, hoàn thành 82% kế hoạch năm.
Cụ thể, kết quả kinh doanh trong 9 tháng năm 2022, các chỉ tiêu quan trọng của Nam A Bank đều tăng trưởng tích cực, tổng tài sản đạt 173.971 tỷ đồng, tăng 14% so với cùng kỳ và hoàn thành 92% kế hoạch năm.
Ngân hàng ghi nhận lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 1.855 tỷ đồng, tăng 30% so với cùng kỳ, hoàn thành 82% kế hoạch năm. Tổng huy động vốn hoàn thành 85% kế hoạch năm, tăng so với cùng kỳ.
Được biết đến là một trong bốn ngân hàng đầu tiên công bố hoàn thành chuẩn mực quản trị rủi ro theo chuẩn quốc tế Basel III, Nam A Bank sẽ nâng cao tỷ trọng và chất lượng vốn, cải thiện khả năng ứng phó, nhanh chóng thích nghi và duy trì hoạt động ổn định, hiệu quả.
Ngân hàng hiện có mạng lưới với hơn 200 điểm kinh doanh tại các tỉnh thành trọng điểm trên toàn quốc, trong đó hơn 110 chi nhánh, phòng giao dịch và gần 100 điểm giao dịch số ONEBANK. Ngoài ra còn có hệ sinh thái số Robot OPBA, Open Banking,…
Mới đây, Nam A Bank đã ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác với Công ty ResponsAbility (Thụy Sĩ) nhằm thúc đẩy phát triển bền vững và tín dụng xanh tại Việt Nam.
-------------------------------------------------------------
Xem thêm mục Tuyển dụng ở quận khác:
Tuyển Dụng Môi Giới Nhà Phố Tại Quận 10
Tuyển Dụng Môi Giới Nhà Phố Tại Quận 11
Tuyển Dụng Môi Giới Nhà Phố Tại Quận 12
Tuyển Dụng Môi Giới Nhà Phố Tại Quận Bình Thạnh
Tuyển Dụng Môi Giới Nhà Phố Tại Quận Phú Nhuận
-------------------------------------------------------------
Thông tin liên hệ ứng tuyển:
CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TUẤN 123 MIỀN NAM.
- Địa chỉ: 58 Đồng Nai, Phường 15, Quận 10.
- Trưởng phòng kinh doanh: Nguyễn Út
- Điện thoại/Zalo: 0907637688
- Website:
https://congtytuan123tuyendung.vn
Youtube: Nguyễn Út nhà phố.
https://www.youtube.com/@NGUYENUTNHAPHO
[/tintuc]
7 Bí Quyết Mua Nhà Mà Không Phải Ai Cũng Biết
1. Hạn chế chuyển tiền đi khắp nơi
Mua nhà cần một khoản tiền tương đối lớn để mua đứt hoặc trả trước khoản thế chấp, do đó, tài chính là yếu tố quan trọng hàng đầu. Đặc biệt, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng bạn nên tránh mua một tài sản giá trị quá lớn hoặc thậm chí chuyển một số lượng lớn tiền mặt trong khoảng ba đến sáu tháng trước khi mua nhà. Những rủi ro như vậy là không nên, vì chúng có thể khiến bạn gặp khó khăn trong việc mua nhà nếu xảy ra vấn đề tài chính không mong muốn. Bạn cũng sẽ khó tiếp cận những khoản vay thế chấp phù hợp nhất nếu chi tiêu không hợp lý. Những ngân hàng cho vay thường ưu tiên những người đi vay đáng tin cậy. Ngược lại, nếu bạn tích lũy quá nhiều nợ, ngân hàng thường sẽ cung cấp ít ưu đãi hơn khi bạn muốn vay mua nhà.
.png)
Chiêu mộ Môi Giới
2. Xác định rõ ranh giới bất động sản
Một trong những “cái bẫy” nguy hiểm nhất đối với người mua nhà mặt đất hay đất nền đó là khi người bán mập mờ về diện tích thực của bất động sản. Vị trí của hàng rào hay bờ tường không chắc chắn là điểm đầu hay điểm cuối của bất động sản đó. Vì vậy, điều quan trọng là phải xác định diện tích thực của tài sản trước khi thực hiện giao dịch. Điều này sẽ giúp bạn tránh khỏi các rắc rối pháp lý về sau với hàng xóm. Ngoài ra, việc xác định rõ diện tích thực cũng sẽ ảnh hưởng đến mức thuế bất động sản mà bạn phải nộp.
3. “Món hời” không dành cho những người thiếu quyết đoán
Các cơ hội mua bán bất động sản không chờ đợi những người thiếu quyết đoán. Tuy nhiên, đừng khiến bản thân chịu quá nhiều áp lực khi cố gắng theo đuổi các xu hướng trên thị trường.
Mặc dù có rất nhiều xu hướng và chu kỳ trong thị trường bất động sản, nhưng bạn cần lưu ý rằng thực tế chúng ta không thể dự đoán được điều gì sẽ xảy ra tiếp theo, đặc biệt là trong thời kỳ kinh tế bất ổn. Do đó, hãy đơn giản hóa mọi vấn đề. Thời điểm tốt nhất để mua nhà là khi bạn tìm được một căn nhà phù hợp với tiêu chí của mình và bạn có đủ khả năng để mua nóQuan trọng là, cơ hội chỉ tồn tại trong một thời gian ngắn và nếu bạn cứ mãi do dự, bạn sẽ đánh mất “món hời” đó. Vì vậy, nếu bạn nhận thấy một bất động sản tiềm năng ở mức giá phù hợp, hãy mua nó.
4. Lớn hơn không phải lúc nào cũng tốt hơn
Mọi người đều bị thu hút bởi ngôi nhà lớn nhất, đẹp nhất trong khu vực. Tuy nhiên, cần lưu ý là nhà ở lớn hơn không phải lúc nào cũng tốt hơn. Đừng mua ngôi nhà lớn nhất và tốt nhất trong khu vực. Căn nhà lớn nhất chỉ thu hút một lượng rất nhỏ khách hàng tiềm năng và bạn thường sẽ gặp khó khăn khi bán lại. Căn nhà của bạn sẽ chỉ tăng giá trị như những ngôi nhà khác xung quanh. Đôi khi, tốt nhất là mua căn nhà xấu ở quanh khu vực trung tâm thành phố, vì cho dù đó là căn nhà xấu nhất nhưng nó vẫn dễ bán lại hơn nhiều so với những căn nhà lớn nhất.
5. Chi phí ẩn
Người mua nhà cần phải thanh toán khá nhiều chi phí khác ngoài việc trả khoản thanh toán thế chấp, chẳng hạn như thuế bất động sản, tiện ích, phí bảo trì,.... Bạn cũng cần chuẩn bị sẵn tiền để sửa chữa nếu có sự cố không mong muốn phát sinh. Hãy đảm bảo bạn lập ngân sách cho các chi phí ẩn này để tránh tình trạng “kẹt tiền” khi đột ngột phát sinh thêm chi phí khác.
6. Không giao dịch theo cảm xúc
Mua bất động sản là một giao dịch lớn và do đó, bạn cần tuyệt đối tránh những quyết định theo cảm tính. Dù với bất cứ mục đích mua bất động sản nào, để ở hay để đầu tư cho thuê, người mua cũng đều cần phân tích các ưu điểm và nhược điểm của tài sản, cũng như cân nhắc các ước tính về chi phí và lợi nhuận. Ngược lại, nếu bạn quá yêu thích một bất động sản mà bỏ qua việc phân tích và cân nhắc, bạn có thể sẽ đưa ra quyết định tồi tệ, chẳng hạn như mua căn nhà vượt quá khả năng chi trả dự định ban đầu, nhà quá nhỏ hoặc quá lớn không phù hợp với nhu cầu,...
7. Quan sát khu vực xung quanh
Trước khi ký kết một thỏa thuận, hãy thử thăm dò một chút ở khu vực xung quanh bằng cách đến thăm vào buổi sáng và buổi tối. Hãy lưu ý về bất kỳ dấu hiệu cảnh báo nào có thể khiến bạn không cảm thấy hoàn toàn thoải mái với môi trường xung quanh mình, chẳng hạn như hàng xóm quá ồn ào vào buổi đêm, không có đèn đường vào buổi tối,.... Ngay cả khi bạn sống một mình, hãy nghiên cứu các trường học và bệnh viện trong khu vực vì nó ảnh hưởng đến giá trị ngôi nhà của bạn nhiều hơn bạn nghĩ.
-------------------------------------------------------------
Xem thêm mục Tuyển dụng ở quận khác:
Tuyển Môi Giới Bất Động Sản Tại Củ Chi
Tuyển Môi Giới Bất Động Sản Tại Bình Chánh
Tuyển Môi Giới Bất Động Sản Tại Hóc Môn
Tuyển Dụng Môi Giới Bất Động Sản Tại Thủ Đức
-------------------------------------------------------------
Thông tin liên hệ ứng tuyển:
CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TUẤN 123 MIỀN NAM.
- Địa chỉ: 58 Đồng Nai, Phường 15, Quận 10.
- Trưởng phòng kinh doanh: Nguyễn Út
- Điện thoại/Zalo: 0907637688
- Website:
https://congtytuan123tuyendung.vn
Youtube: Nguyễn Út nhà phố.
https://www.youtube.com/@NGUYENUTNHAPHO
[/tintuc]
[tintuc]
Áp Lực Tài Chính Các Nhà Đầu Tư Bán Tháo Đất Vung Ven TP. Hồ Chí Minh
.png)
Tuyển dụng Môi giới
.png)
Nhà Đầu Tư Ngoại Trở Lại Sau 2 Năm Vắng Bóng
Trong quý
này, khu vực lận cận TP.HCM là điểm thu hút dòng vốn đối với các chủ đầu tư nước
ngoài. Điển hình như dự án của Tập đoàn Lego tại khu công nghiệp VSIP III, tỉnh
Bình Dương, hiện đang trong quá trình bàn giao đất và dự kiến khởi công vào quý
sau. Thị trường khu công nghiệp tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long cũng trở
nên sôi nổi. Đáng chú ý với Khu công nghiệp Bình Đông, tỉnh Tiền Giang vừa được
Chính phủ thông qua chủ trương đầu tư xây dựng và kinh doanh với quy mô 212ha đất
với 15% vốn đầu tư đến từ chủ đầu tư Công ty CP Điện mặt trời miền Trung MK và
một số dự án khác. Diễn biến trên cho thấy thị trường cho thuê khu công nghiệp
tại khu vực miền Nam nói chung đang có chuyển dịch đáng kể...
Ôm Hơn Nghìn Lô Đất, Nhà Đầu Tư “Đứng Ngồi Không Yên” Vì Bán Không Ai Mua
Từ đầu năm
2022 đến nay, chị N. đã rao bán nhiều lô đất ở Lương Điền (huyện Cẩm Giàng, Hải
Dương) nhưng vẫn chưa tìm được người mua và hiện đang nhờ các “đàn anh” mua lại.
Dù có trong tay cả hơn nghìn lô đất, nhưng chị N. cho biết khi cần 1 tỉ đồng tiền
mặt chị cũng phải đi vay. Vay vốn ngân hàng hiện không còn dễ dàng như trước. Để
xoay xở nguồn tiền, chị đành phải bán một khách sạn ở Lào Cai...
Cầu
Cát Lái "Trật Nhịp", Bất Động Sản Dọc Hai Đầu Cầu Đang Ra Sao?
Tuy nhiên,
sau nhiều lần bàn thảo giữa TP.HCM và Đồng Nai, nhiều phương án, ví trí mới
cũng được đề xuất để nghiên cứu. Mặc dù vậy, điểm chung là các phương án này đều
có điểm xuất phát quanh khu vực cầu Cát Lái. Dù vậy, mới đây nhất theo Sở GTVT
TP.HCM, vị trí xây dựng cầu tại Cát Lái là không khả thi và đơn vị này đang
nghiên cứu nhiều phương án khác...
Không Bán Được Căn Hộ Chung Cư, Nhà Đầu Tư Quay Sang Cho Thuê Tạm Thời
Theo một
đơn vị nghiên cứu thị trường, nhu cầu tìm thuê căn hộ tăng mạnh lên tới 24% ở
các quận nội thành TP.HCM trong 3 tháng vừa qua. Cụ thể, quận 4 với mức tăng
47% so với quý trước. Các quận còn lại như quận 1 cũng có lượt khách tìm tăng
5%, căn hộ cho thuê quận Bình Thạnh tăng 8%, căn hộ cho thuê quận Thủ Đức tăng
32% trong khi quận 9 cũng có nhu cầu tìm thuê tăng 18%.
Lượng cầu lớn
khiến giá thuê cũng được cải thiện. Theo đó, giá chào thuê căn hộ quận 4 và quận
Bình Thạnh tăng lần lượt là 14 và 13% trong quý vừa qua. Quận 1 cũng có sự điều
chỉnh giá thuê tăng 12% trong khi quận Thủ Đức cũ ghi nhận mức giá thuê mới
tăng 8% so với quý 2/2022...
-------------------------------------------------------------
Xem thêm mục Tuyển dụng ở quận khác:
Tuyển Môi Giới Bất Động Sản Tại Tân Bình
Tuyển Môi Giới Bất Động Sản Tại Tân Phú
Tuyển Môi Giới Bất Động Sản Tại Bình Chánh
Tuyển Môi Giới Bất Động Sản Tại Bình Tân
Tuyển Dụng Môi Giới Bất Động Sản Tại Thủ Đức
-------------------------------------------------------------
Thông tin liên hệ ứng tuyển:
CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TUẤN 123 MIỀN NAM.
- Địa chỉ: 58 Đồng Nai, Phường 15, Quận 10.
- Trưởng phòng kinh doanh: Nguyễn Út
- Điện thoại/Zalo: 0907637688
- Website:
https://congtytuan123tuyendung.vn
Youtube: Nguyễn Út nhà phố.
https://www.youtube.com/@NGUYENUTNHAPHO
[/tintuc]
[tintuc]
Đối với hầu hết mọi người, có nhiều lý do khiến đầu tư bất động
sản luôn luôn hấp dẫn, bao gồm lợi nhuận lớn và phương thức đầu tư đa dạng. Họ
có thể chủ động mua bán, cải tạo, xây dựng mới hay trực tiếp vận hành để thu về
lợi nhuận. Hoặc họ có thể thuê người quản lý hay rót vốn vào các quỹ tín thác đầu
tư bất động sản (REIT) để có thu nhập thụ động.
Bất kể chọn lựa phương thức nào, nhà đầu tư cần phải luôn hiểu
biết về các xu hướng đang diễn ra trong đời sống nói chung, cả trong ngắn hạn
và về dài hạn. Những kiến thức này sẽ ảnh hưởng đến cách lựa chọn danh mục hiện
tại và xác định chiến lược tương lai.
Cấp Chứng Chỉ Môi Giới
Lãi suất
Sẽ mất một thời gian dài nữa để lãi suất xuống thấp như năm
2021 khi dịch bệnh đang hoành hành. Lãi suất tăng cao trở lại sẽ ảnh hưởng nhiều
đến cả thị trường nhà ở và bất động sản thương mại. Khi chi phí đi vay đắt hơn,
các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng sẽ nhiều hơn. Đồng thời, người mua còn
phải chịu mức giá nhà cao hơn khi chi phí xây dựng trở nên đắt đỏ hơn.
Khả năng chi trả, tiền lương và thị trường việc làm
Tại Mỹ, Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia tính toán rằng
giá nhà cứ tăng lên 1.000 USD thì sẽ đẩy khoảng 150.000 hộ gia đình ra khỏi thị
trường. Các báo cáo khác cho biết khoảng 60% người thuê nhà tại Mỹ không đủ khả
năng mua nhà tại nơi mà họ đang sống.
Trong khi đó, dù số lượng việc làm và tiền lương đang tăng
trở lại khi kinh tế phục hồi nhưng vẫn không kịp mức lạm phát ở nhiều nơi, dẫn
tới hàng loạt người bị tịch thu nhà do không đủ khả năng trả khoản thanh toán
thế chấp. Tình trạng này có thể tiếp diễn trong thời gian tới nếu đại dịch và
khủng hoảng chính trị không được kiểm soát, ảnh hưởng đến toàn bộ nền kinh tế
và thị trường bất động sản.
Bong bóng bất động sản
Giá nhà tiếp tục tăng với tốc độ chóng mặt ngay cả khi doanh
số bắt đầu có dấu hiệu chững lại. Nhiều nơi chứng kiến hiện tượng tăng giá ảo
do đầu cơ. Dù các chuyên gia nhận định thị trường khó có thể xuất hiện bong
bóng nhờ hệ thống tài chính được kiểm soát chặt chẽ, nhưng giá nhà tăng phi mã
lại khiến ước mơ sở hữu nhà ngày càng xa vời với nhiều người.
Giá thuê nhà cũng đang tăng lên tại nhiều nơi, nhất là các
thành phố và các trung tâm kinh tế. Ở góc nhìn tích cực, điều này mang lại cơ hội
lớn cho nhà đầu tư khi mua lại các tài sản có nợ xấu và cải tạo để cho thuê dưới
dạng chung cư mini, căn hộ dịch vụ hay thậm chí là nhà mặt đất.
Bài toán vị trí
Xu hướng làm việc từ xa khiến ngày càng nhiều người được quyền
lựa chọn nơi mình định cư. Hệ quả là giá nhà tại các vùng ngoại ô hay rìa các
thành phố đã tăng lên khi mọi người đổ xô đi mua những ngôi nhà rộng rãi và phù
hợp hơn. Các thành phố vệ tinh cũng trở thành điểm đến của nhiều người dân và
nhà đầu tư, bởi chúng còn nhiều quỹ đất giá rẻ hơn và có mức sống hợp lý hơn.
Chuỗi cung ứng
Bất động sản công nghiệp và hậu cần đang trở thành lựa chọn
hàng đầu với nhiều nhà đầu tư khi các vấn đề về chuỗi cung ứng và khan hiếm
hàng hóa diễn ra ngày càng nghiêm trọng. Trong tương lai, hai loại hình bất động
sản này sẽ tiếp tục duy trì sức nóng do vấn đề chuỗi cung ứng khó có thể được
giải quyết trong ngắn hạn.
Đối với các nhà đầu tư nhỏ, việc đón đầu sự phát triển của
các khu công nghiệp, hay rót vốn và các REIT có liên quan chắc chắn sẽ mang lại
lợi nhuận rất lớn và bền vững.
Dân số già đi
Dân số ngày càng già đi kéo theo các nhu cầu về chăm sóc y tế
hay nhà dưỡng lão cho người cao tuổi. Vì vậy, đây là một xu hướng đáng cân nhắc
cho các nhà đầu tư trong thời gian tới. Xu hướng này sẽ còn hấp dẫn trong thời
gian dài khi đại dịch đã khiến người dân quan tâm hơn tới các vấn đề về y tế,
chăm sóc sức khỏe và tinh thần.
Nước biển dâng và biến đổi khí hậu
Đông Nam Á nói riêng và thế giới nói chung đang hứng chịu
ngày càng nhiều hiện tượng thời tiết cực đoan như lũ lụt, hạn hán, xâm nhập mặn
hay cháy rừng. Điều này đặt các nhà đầu tư trước các lựa chọn về vị trí để đảm
bảo an toàn cho nguồn vốn, bởi bất động sản là cuộc chơi dài hạn.
Không chỉ vậy, nhà đầu tư cũng phải quan tâm nhiều hơn tới
việc xây dựng và phát triển các bất động sản xanh có tính thích ứng với biến đổi
khí hậu để đáp ứng các quy định mới của chính phủ, tiêu chuẩn của các tổ chức
tín dụng khi cấp vốn, cũng như nhu cầu ngày càng cao của khách hàng.
-------------------------------------------------------------
Xem thêm mục Tuyển dụng ở quận khác:
Tuyển Dụng Môi Giới Nhà Phố Tại Quận 10
Tuyển Dụng Môi Giới Nhà Phố Tại Quận 11
Tuyển Dụng Môi Giới Nhà Phố Tại Quận 12
Tuyển Dụng Môi Giới Nhà Phố Tại Quận Bình Thạnh
Tuyển Dụng Môi Giới Nhà Phố Tại Quận Phú Nhuận
-------------------------------------------------------------
Thông tin liên hệ ứng tuyển:
CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TUẤN 123 MIỀN NAM.
- Địa chỉ: 58 Đồng Nai, Phường 15, Quận 10.
- Trưởng phòng kinh doanh: Nguyễn Út
- Điện thoại/Zalo: 0907637688
- Website:
https://congtytuan123tuyendung.vn
Youtube: Nguyễn Út nhà phố.
https://www.youtube.com/@NGUYENUTNHAPHO
[/tintuc]